律师随笔|武汉购房税费说明-送分棋牌

作者：吴灿江律师。

一些当事人经常以个人或企业的名义询问在武汉买房的税费问题。根据国家相关法律法规和武汉市相关政策文件，特作如下说明。

1)契税：

个人购房(别墅、连体别墅除外)契税税率为3%，销售不征收契税。

以公司名义购买的产权契税税率为4%，出售不征收契税。

2)财产税。

目前武汉还没有对个人征收房产税，但武汉已经被纳入试点城市，必须征收。以公司名义购买，按1.2%征收：

3)房屋维修基金。

无论是以公司名义买房还是以个人名义买房，都要按照73元/(15层以上)缴纳汇编基金。

不征收销售税。

4)印花税。

个人房屋免交印花税，公司购买房屋，以万分之五的价格出售。

5)房屋登记费。

无论是以公司或个人名义买房，按住宅80元/套房；非住宅付款550元/套房。销售不付款。

6)营业税。

无论是以公司名义买房还是以个人名义买房，在出售时都会征收5.8%。

7)土地增值税。

个人买卖免税，以公司名义购买按30%-60%征收，但可以通过股权转让避免。

8)所得税。

以个人名义购买，目前武汉征收1%，按照国务院要求征收20%。以公司名义购买可以根据企业的综合经营状况进行核算。